Вьетнам аренда жилья

• Какое жильё сдается
• Аренда виллы 
• Аренда апартаментов
• Долгосрочная аренда
• Советы по поиску жилья

Какое жилье сдаётся

Вьетнамский арендный рынок предоставляет разнообразные варианты для иностранцев:

Комната в доме, квартире или гест-хаузе:

• Площадь: 15-25 квадратных метров.
• Мебель: кровать, тумбочка, шкаф, вентилятор; иногда
•  холодильник и кондиционер.
• Санузел: свой.
• Общая кухонная зона с минимальным набором посуды.

Гестхауз:

• Семейные дома, особенно популярные на севере Вьетнама.
• Проживание с хозяевами на территории, но с изолированными комнатами.
• Уборка и смена белья включены в арендную плату.

Апартаменты или студия:

• Площадь: 25-30 квадратных метров.
• Отдельные или объединенные зоны: спальня, прихожая, кухня.
• Одно- или двухкомнатные варианты с обязательным наличием окон.

Одно- и двухкомнатные квартиры:

• Редки, но представляют собой стандартные жилья со всем необходимым.
• Встроенная стиральная машина часто включена в стоимость аренды.

Вилла:

• Недвижимость премиум-сегмента.
• Обычно расположена в элитных районах или принадлежит отелям.
• Рекомендуется для крупных компаний или семей.

Цены могут варьироваться в разных городах Вьетнама, и рекомендуется провести дополнительное исследование для получения точных данных.

Аренда виллы

Для начала определимся с понятиями. Было бы неправильно называть  виллой любой дом. Четкого определения у термина вилла нет, в общих чертах –  это комфортное загородное жилье  со своей территорией, возможно и  с бассейном. Вилла оснащена, кондиционерами, бытовой техникой, видеонаблюдением, может быть охрана и прислуга. Виллу можно арендовать не во всех городах и регионах Вьетнама, потому что такого типа жильё больше распространено на прибрежные города и населенные пункты. Да и не во всех прибрежных городах есть такого типа жильё.

Часто посредники, именующие себя риэлторами-экспатами, сдают простые деревенские домики туристам, называя, а иногда и выдавая их за виллы.
Если вы видите одноэтажное здание, без территории – перед вами традиционный деревенский домик и виллой называть его неправильно. Как и сдавать по цене виллы.

Дорогого роскошного жилья не так много, что объясняется его ценой, а так же низким спросом в силу конъюнктуры туристического рынка. Стоимость аренды  в сезон от $500/месяц и до бесконечности, в зависимости от  количества комнат, общей территории, месторасположения (расстояние до пляжа), наличия бассейна и других дополнительных сервисов, таких как охрана, уборка, личный повар и т.п.

Аренда апартаментов

Наиболее популярным видом жилья для аренды являются апартаменты. Выбор апартаментов в жилых комплексах на побережье очень большой. Арендовать квартиру в крупных прибрежных городах: Халонг, Дананг, Нячанг, Куинён, Фантьет проблем нет и выбрать есть из чего, как по удобствам, сервису и цене. Стоимость такой аренды от $170-500/месяц, и зависит это от общей территории, месторасположения (расстояние до пляжа), наличия бассейна и других дополнительных сервисов, таких как охрана, уборка, и т.п.

Долгосрочная аренда

Арендовать жилье на срок до трех месяцев будет дороже, чем на 3 месяца и более. Поэтому часто, в объявлениях, указывается стоимость именно с учётом аренды на 3 месяца и более.

На этапе начального поиска долгосрочного жилья во Вьетнаме возможно требование оплаты депозита. Это сумма, взимаемая с арендатора и возвращаемая при выселении, за вычетом возможных убытков, таких как повреждение имущества.

В основном вьетнамские арендодатели могут предъявлять одно из трех требований для обеспечения сохранности арендованного жилья:

Денежный депозит:

• Сумма, вносимая наличными или переводом перед заселением.
• Обычно в размере от одного до нескольких месяцев арендной платы.

Банковская гарантия:

• Выпускается банком и служит заменой денежного депозита.
• Банк может удержать сумму на счету арендатора в течение периода договора аренды (такой вариант встречается редко).

Выбор конкретного варианта зависит от политики арендодателя. Важно внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и политикой возврата депозита, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Советы по поиску жилья

Забронировать номер в отеле на период от 1 до 3 суток на самом деле является отличной стратегией. Этого времени должно быть достаточно, чтобы более детально ознакомиться с городом, в котором вы планируете арендовать жилье. В течение этих дней вы сможете:

Оценить Район:

• Посмотреть, насколько удобно расположено отель по отношению к центру города и другим важным местам.
• Изучить окружение, близлежащие районы и транспортную доступность.

Исследовать Жилье:

• Посмотреть несколько доступных вариантов аренды в различных частях города.
• Проанализировать близлежащие объекты инфраструктуры.

Познакомиться с Культурой:

• Исследовать культурные и развлекательные заведения, рестораны и кафе в городе.
• Почувствовать атмосферу и уникальные особенности местной жизни.

Провести Рейд по Улицам:

• Более детально изучить узкие вьетнамские улочки и их особенности.
• Обратить внимание на жилые кварталы и типичные характеристики районов.

Этот временной промежуток дает вам возможность принимать более обдуманные решения относительно аренды жилья, учитывая все факторы, которые могут быть важными для вашего комфортного проживания в новом городе.

Где искать жильё?

Жилье можно искать не только на Booking и Airbnb, в группах и чатах телеграма. Жилье можно найти через фэйсбук маркетплейс или в фэйсбуке находите группу по аренде жилья того района и города, где хотели бы жить, и там публикуете свой запрос. Риэлторы его увидят и предложат вам варианты. Ещё смотреть можно на Cho tot, но там только на Вьетнамском.

Часто бывает, что фото в объявлениях не соответствуют действительности, потому что сделаны после ремонта, перед первой сдачей, а когда приходишь, то картина уже другая.

Поэтому, по приезду, снимаете номер в отеле на 1-3 суток и ножками ходите по объявлениям, с риэлторами, или без них.